L'Espagne est l'un des pays ayant la meilleure qualité de vie au monde. Un pays sûr et stable avec un bon climat, une bonne gastronomie, une offre culturelle riche, la mer et la montagne… Cependant, avant de réaliser l'achat de votre bien immobilier il est important que vous vous renseigniez correctement pour éviter d'éventuels problèmes ou des coûts inutiles.
1. FAITES VOUS ACCOMPAGNER PAR UN AVOCAT:
La première chose que vous devez faire est de vous mettre en contact avec un cabinet d'avocat expert en transaction immobilière. Ce dernier vous protégera tout au long de votre achat. Il est important de rappeler qu'un avocat a comme objectif de représenter vos intérêts, et ne cherche pas seulement, comme le font certains agents immobiliers, à récupérer une commission.
2. PRÉPAREZ UN APPROVISIONNEMENT DE FOND POUR LES FRAIS:
Prenez en compte que les frais liés à l'achat s'approchent des 14% du prix de vente.
3. DEMANDEZ VOTRE NIE ET INSCRIVEZ-VOUS AUX FINANCES PUBLIQUES :
Avant de formaliser l'achat vous devez demander au Commissariat de Police national ou au Consulat d'Espagne à l'étranger l'assignation du numero d'identité d'étranger ( NIE). Et enregistrez-le auprès de l’agence fiscale espagnole.
4. OUVREZ UN COMPTE BANCAIRE EN ESPAGNE :
Avoir les fonds que nous allons utiliser pour l'achat sur un compte espagnol facilitera grandement l'opération d'achat, car cela permettra d'utiliser les modes de paiement les plus courants en Espagne (chèque bancaire ou virement OMF de la Banque d'Espagne). De plus, après l'achat, vous pourrez domicilier les services de la nouvelle propriété (eau, électricité, internet, etc.).
5. FAITES UNE PROCURATION:
Pour faciliter la procédure, un grand avantage – utilisée par beaucoup d'étrangers – consiste à désigner, devant notaire, une personne de confiance ou votre avocat, à fin que cette personne réalise en votre nom toutes les opérations d'achat dont la signature devant le notaire.
6. LIQUIDEZ LES IMPÔTS:
N'oubliez pas qu'après la signature devant le notaire, vous disposez d'un délai de environ 30 jours pour liquider les impôts. L'acheteur doit payer l'impôt de transmission de patrimoine et d'actes juridiques documentés (environ 10 % du prix de vente, cela dépend de chacune des communautés autonomes (région) ) ou l'IVA s'il s'agit d'un bien nouveau et le vendeur doit payer la plus value (IIVTNU), qui est un impôt municipal qui se calcule de manière différente en fonction de la localité de la propriété objet de l'achat.
7. INSCRIVEZ VOTRE IMMEUBLE AU REGISTRE DE LA PROPRIETE :
l'inscription au registre de la propriété du contrat est fortement recommandée. Cela sert à donner une légitimité à ce contrat d'achat réalisé, en protégeant l'acheteur face au tiers qui peut avoir un intérêt lié a ce bien.
8. PAYEZ VOS IMPÔTS L'ANNÉE QUI SUIT L'ACHAT:
Rappelez-vous que l'année qui suit votre achat, vous serez obligé de réaliser le paiement de l'impôt sur le revenu de non-résident ( IRNR impuesto sobre la renta de no residente ) par le simple fait d'être propriétaire dudit bien. Cet impôt est calculé en fonction de la valeur cadastrale du bien. Si vous louez la propriété, vous devrez également le régler trimestriellement. Dans ce cas, il sera calculé en fonction des bénéfices obtenus avec la location (revenus moins dépenses liées à l'exploitation).
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