Испания - одна из стран с наилучшим качеством жизни. Это безопасная и стабильная страна с хорошим климатом, отличной кухней, богатым культурным предложением, морем и горами... Однако перед покупкой недвижимости важно хорошо ознакомиться с процессом, чтобы избежать возможных проблем или ненужных расходов.
1. НАЙМИТЕ АДВОКАТА:
Первое, что вам нужно сделать, - это связаться с юридической фирмой, специализирующейся на сделках с недвижимостью. Адвокат будет защищать ваши интересы на протяжении всей сделки. Важно помнить, что адвокат действует в ваших интересах, а не просто старается получить комиссию, как это могут делать некоторые риелторы.
2. ПОДГОТОВТЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СРЕДСТВА:
Учтите, что расходы, связанные с покупкой, составляют около 14% от стоимости объекта.
3. ЗАПРОСИТЕ NIE И ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ В НАЛОГОВЫХ ОРГАНАХ:
Перед оформлением покупки вам нужно запросить в Национальной полиции или в консульстве Испании за границей присвоение номера иностранца (NIE). После этого зарегистрируйтесь в испанской налоговой службе.
4. ОТКРОЙТЕ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ В ИСПАНИИ:
Наличие средств на испанском счете значительно упростит покупку, так как это позволит использовать наиболее распространенные в Испании способы оплаты (банковский чек или перевод OMF из Банка Испании). Кроме того, после покупки вы сможете оплатить услуги для нового объекта недвижимости (вода, электричество, интернет и т.д.).
5. ОФОРМИТЕ ДОВЕРЕННОСТЬ:
Для того, чтобы упростить сам процесс сделки и иметь больше преимуществ, часто используется многими иностранцами, заключается нотариальная доверенность на имя вашего адвоката или доверительного лица, который будет выполнять от вашего имени все необходимое для сделки купли-продажи.
6. УПЛАТИТЕ НАЛОГИ:
Не забывайте, что после подписания у нотариуса акта купли-продажи, в 30-и дневный срок вы должны оплатить все необходимые налоги. Покупатель должен оплатить налог на передачу права собственности (el impuesto de transmisiones patrimoniales) и правовыe акты (actos jurídicos documentados ), что составляет около 10% от продажной цены, в зависимости от каждой автономной области /Региона/ или НДС если вы приобрели новую недвижимость, a продавец заплатит Муниципальный налог (plusvalía), рассчитывается по-разному в зависимости от автономного округа приобретенного объекта.
7. ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕЕСТРЕ:
Регистрация договора в реестре недвижимости настоятельно рекомендуется. Это придаст легитимность заключенному договору и защитит покупателя от третьих лиц, имеющих интерес в отношении данной недвижимости.
8. ЕЖЕГОДНАЯ УПЛАТА НАЛОГОВ:
Помните, что на следующий год, после вашей покупки, вы будете обязаны оплачивать ежегодный налог на доход нерезидента (IRNR) только за факт владения данной недвижимостью. Этот налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Если вы сдаете недвижимость в аренду, вы также должны будете платить налог ежеквартально, который будет рассчитываться на основе доходов, полученных от аренды (доходы минус расходы, связанные с эксплуатацией).
Первое, что вам нужно сделать, - это связаться с юридической фирмой, специализирующейся на сделках с недвижимостью. Адвокат будет защищать ваши интересы на протяжении всей сделки. Важно помнить, что адвокат действует в ваших интересах, а не просто старается получить комиссию, как это могут делать некоторые риелторы.
2. ПОДГОТОВТЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СРЕДСТВА:
Учтите, что расходы, связанные с покупкой, составляют около 14% от стоимости объекта.
3. ЗАПРОСИТЕ NIE И ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ В НАЛОГОВЫХ ОРГАНАХ:
Перед оформлением покупки вам нужно запросить в Национальной полиции или в консульстве Испании за границей присвоение номера иностранца (NIE). После этого зарегистрируйтесь в испанской налоговой службе.
4. ОТКРОЙТЕ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ В ИСПАНИИ:
Наличие средств на испанском счете значительно упростит покупку, так как это позволит использовать наиболее распространенные в Испании способы оплаты (банковский чек или перевод OMF из Банка Испании). Кроме того, после покупки вы сможете оплатить услуги для нового объекта недвижимости (вода, электричество, интернет и т.д.).
5. ОФОРМИТЕ ДОВЕРЕННОСТЬ:
Для того, чтобы упростить сам процесс сделки и иметь больше преимуществ, часто используется многими иностранцами, заключается нотариальная доверенность на имя вашего адвоката или доверительного лица, который будет выполнять от вашего имени все необходимое для сделки купли-продажи.
6. УПЛАТИТЕ НАЛОГИ:
Не забывайте, что после подписания у нотариуса акта купли-продажи, в 30-и дневный срок вы должны оплатить все необходимые налоги. Покупатель должен оплатить налог на передачу права собственности (el impuesto de transmisiones patrimoniales) и правовыe акты (actos jurídicos documentados ), что составляет около 10% от продажной цены, в зависимости от каждой автономной области /Региона/ или НДС если вы приобрели новую недвижимость, a продавец заплатит Муниципальный налог (plusvalía), рассчитывается по-разному в зависимости от автономного округа приобретенного объекта.
7. ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕЕСТРЕ:
Регистрация договора в реестре недвижимости настоятельно рекомендуется. Это придаст легитимность заключенному договору и защитит покупателя от третьих лиц, имеющих интерес в отношении данной недвижимости.
8. ЕЖЕГОДНАЯ УПЛАТА НАЛОГОВ:
Помните, что на следующий год, после вашей покупки, вы будете обязаны оплачивать ежегодный налог на доход нерезидента (IRNR) только за факт владения данной недвижимостью. Этот налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Если вы сдаете недвижимость в аренду, вы также должны будете платить налог ежеквартально, который будет рассчитываться на основе доходов, полученных от аренды (доходы минус расходы, связанные с эксплуатацией).
Для юридического сопровождения сделки с недвижимостью свяжитесь с нами:
WhatsApp: +33 674 918 471
[email protected]
www.maleyabogados.com
