Sicuramente comprare un immobile in Spagna in questo momento e’ un ottimo investimento, soprattutto nella zona della Costa del Sol. I prezzi delle case si sono abbassati anche se si prevede che presto aumenteranno di nuovo.
Proprio per questo se si ha in programma di effettuare un investimento comprando un immobile e’ utile sapere alcune cose per evitare problemi e spese inutili.
Proprio per questo se si ha in programma di effettuare un investimento comprando un immobile e’ utile sapere alcune cose per evitare problemi e spese inutili.
1) CONSULTA UN AVVOCATO ESPERTO IN MATERIA. E’ importante conttatare uno studio di avvocati esperto in transazioni immobiliarie e che parli la tua lingua. Affidarsi a un avvocato che segua tutto il procedimento di acquisto del bene, tutelando i tuoi interessi mentre molte volte un agente immobiliario ha come obiettivo solo vendere il bene per conseguire la commissione.
2) PREPARA UN FONDO PER LE SPESE. Bisogna considerare che le spese per l’acquisto di un bene immobile possono essere circa il 14% del prezzo di vendita.
3) RICHIEDERE IL NIE E REGISTRARSI PRESSO HACIENDA: E’ indispensabile, per procedere all’acquisto di un immobile, richiedere alla Comisaria de Policia Nacional o al Consolato di Spagna all’estero, il NIE (Numero di Idenficazione Straniero).
Ai fini fiscali, bisogna registrarsi anche presso Hacienda (corrispondente all’Agenzia delle Entrate italiana).
4) FARE UN POTERE DI RAPPRESENTANZA. Per rendere le cose piu’ semplici, dal punto di vista della gestione, molti stranieri per esempio delegano , attraverso un semplice atto notarile, un avvocato o una persona di fiducia che lo rappresenti in tutte le fasi dell’acquisto, compresa la firma con il notaio.
5) PAGARE LE TASSE: Non bisogna dimenticarsi di pagare la tassa di trasmissione patrimoniale del bene acquistato (circa il 10% del prezzo di vendita, dipendendo da ciascuna Comunidad Autonoma (Regione) o l’iva se si trata di una costruzione nuova. Il venditore invece dovra’ pagare la plusvalía, che e’ una tassa locale, calcolata in maniera differente secondo la localita’ dove si trova il bene oggetto della compravendita.
6) ISCRIZIONE DEL BENE IMMOBILE NEL REGISTRO DELLA PROPRIETA’: Bisogna anche iscrivere il bene nel Registro de la Propiedad. Come in Italia, e’ un atto necesario per dare pubblicita’ alla compravendita e tutelare il nuovo proprietario contro terzi che possano o pretendano vantare alcun diritto rispetto allo stesso bene.
7) PAGARE LE TASSE L’ANNO SUCCESSIVO ALLA COMPRAVENDITA: Ricordati che l’anno successivo all’acquisto bisogna pagare la tassa per la dichiarazione dei redditi delle persone non residenti (IRNR), per il semplice fatto di essere il propietario del bene acquistato.
In MALEY ABOGADOS siamo avvocati esperti nella consulenza per l’acquisto di beni immobili e nella redazione e revisione di tutti i tipi di documenti necessari al perfezionamento della relativa trattativa. Ci potete contattare senza alcun impegno.
Silvio DE CANDIA
Avvocato
[email protected]
+ 34 657 386 756
2) PREPARA UN FONDO PER LE SPESE. Bisogna considerare che le spese per l’acquisto di un bene immobile possono essere circa il 14% del prezzo di vendita.
3) RICHIEDERE IL NIE E REGISTRARSI PRESSO HACIENDA: E’ indispensabile, per procedere all’acquisto di un immobile, richiedere alla Comisaria de Policia Nacional o al Consolato di Spagna all’estero, il NIE (Numero di Idenficazione Straniero).
Ai fini fiscali, bisogna registrarsi anche presso Hacienda (corrispondente all’Agenzia delle Entrate italiana).
4) FARE UN POTERE DI RAPPRESENTANZA. Per rendere le cose piu’ semplici, dal punto di vista della gestione, molti stranieri per esempio delegano , attraverso un semplice atto notarile, un avvocato o una persona di fiducia che lo rappresenti in tutte le fasi dell’acquisto, compresa la firma con il notaio.
5) PAGARE LE TASSE: Non bisogna dimenticarsi di pagare la tassa di trasmissione patrimoniale del bene acquistato (circa il 10% del prezzo di vendita, dipendendo da ciascuna Comunidad Autonoma (Regione) o l’iva se si trata di una costruzione nuova. Il venditore invece dovra’ pagare la plusvalía, che e’ una tassa locale, calcolata in maniera differente secondo la localita’ dove si trova il bene oggetto della compravendita.
6) ISCRIZIONE DEL BENE IMMOBILE NEL REGISTRO DELLA PROPRIETA’: Bisogna anche iscrivere il bene nel Registro de la Propiedad. Come in Italia, e’ un atto necesario per dare pubblicita’ alla compravendita e tutelare il nuovo proprietario contro terzi che possano o pretendano vantare alcun diritto rispetto allo stesso bene.
7) PAGARE LE TASSE L’ANNO SUCCESSIVO ALLA COMPRAVENDITA: Ricordati che l’anno successivo all’acquisto bisogna pagare la tassa per la dichiarazione dei redditi delle persone non residenti (IRNR), per il semplice fatto di essere il propietario del bene acquistato.
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