Испания, открытая и дружелюбная страна, предоставляет иностранным лицам достаточно упрощённые бюрократические и гражданско-регистрационные процедуры при покупки недвижимости на её территории.
Глобальное и поэтапное описание процедур:
Глобальное и поэтапное описание процедур:
1. Получение номера идентификации иностранца (NIE). Для этого абсолютно необходимо находится в Испании на легальной основе: иметь визу или паспорт без-визового государства.
2. Открытие банковского счёта на территории Испании. С вас потребуют:
-Номер идентификации иностранца (NIE).
-Заграничный паспорт.
-Документы подтверждающие законность ваших доходов за пределами Испании.
3. Подписание двухстороннего контракта между вами и продавцом. Это частный документ, его подпись не нуждается в присутствие нотариуса. На этом этапе очень рекомендуется сопровождения адвокатом, который защитит ваши права и проведёт мониторинг всех нюансов.
В этом контракте обе стороны берут на себя важные обязательства, такие как частичная предоплата и утверждение даты подписания главного нотариального акта передачи собственности.
4. Реализация нотариального акта передачи недвижимости. На этом этапе нотариус, после предварительного анализа личных данных сторон и оплаты, подтверждает передачу собственности в ваши руки и выдаёт соответствующий документ.
Важно отметить следующею проблематику:
- Существует особый режим оплаты недвижимости в соответствие с законом о избежание отмывания денег.
- Без представления продавцом некоторых документов нотариус не подтвердит передачу собственности.
5. Оплата налогов.
5.1. Если недвижимость является новой постройкой и продаётся в первый раз, то в оплате нуждаются следующие налоги:
- НДС (IVA): если предназначена для жилища, 10% от стоимости.
- "Налогообложение Юридических Документальных Актов" (IAJD): 1-1,5% от стоимости.
5.2. Если передаётся уже приобретённая собственность, нужно оплатить только "Налогообложение Юридических Актов Передачи Собственности" (ITP): 6-10% от стоимости.
5.3. Другие затраты:
- Оплачиваются покупателем:
- Нотариус: около 1000€.
- Регистрация собственности: около 1000€.
- Оплачиваются продавцом:
- “Налогообложения Повешения Стоимости Городских Участков Земли” (IMIVTNU): процент от сумы разницы стоимости покупки и продажи.
- Риэлторские услуги: 3-5% от стоимости сделки.
6. Регистрация собственности (Registro de la Propiedad). Очень важный этап, который длится около месяца. После оплаты всех налогов нотариальная копия акта покупки вносится в официальный регистр.
7. Сообщение о передаче собственности регистру налоговой службы. Как покупатель так и продавец обязаны предоставить налоговой службе заполненный бланк 901-N в течение двух месяцев с сделки.
Адвокатское бюро "Малей Адвокаты" предоставит полное юридическое сопровождение купли-продажи покупаемого объекта в Испании. Наши гонорары в данном случае составят примерно от 1 до 1,25% от стоимости покупаемой недвижимости но не менее 2.500 евро.
Также наши эксперты могут подобрать для Вас идеальный вариант предполагаемой недвижимости.
Не забудьте оставить заявку с деталями желаемого имущества (Город, площадь, регион, цена и другие особенности , наличие пляжа, бассейна и т.д.) наши специалисты предоставят подробную информацию из наших баз недвижимости.
2. Открытие банковского счёта на территории Испании. С вас потребуют:
-Номер идентификации иностранца (NIE).
-Заграничный паспорт.
-Документы подтверждающие законность ваших доходов за пределами Испании.
3. Подписание двухстороннего контракта между вами и продавцом. Это частный документ, его подпись не нуждается в присутствие нотариуса. На этом этапе очень рекомендуется сопровождения адвокатом, который защитит ваши права и проведёт мониторинг всех нюансов.
В этом контракте обе стороны берут на себя важные обязательства, такие как частичная предоплата и утверждение даты подписания главного нотариального акта передачи собственности.
4. Реализация нотариального акта передачи недвижимости. На этом этапе нотариус, после предварительного анализа личных данных сторон и оплаты, подтверждает передачу собственности в ваши руки и выдаёт соответствующий документ.
Важно отметить следующею проблематику:
- Существует особый режим оплаты недвижимости в соответствие с законом о избежание отмывания денег.
- Без представления продавцом некоторых документов нотариус не подтвердит передачу собственности.
5. Оплата налогов.
5.1. Если недвижимость является новой постройкой и продаётся в первый раз, то в оплате нуждаются следующие налоги:
- НДС (IVA): если предназначена для жилища, 10% от стоимости.
- "Налогообложение Юридических Документальных Актов" (IAJD): 1-1,5% от стоимости.
5.2. Если передаётся уже приобретённая собственность, нужно оплатить только "Налогообложение Юридических Актов Передачи Собственности" (ITP): 6-10% от стоимости.
5.3. Другие затраты:
- Оплачиваются покупателем:
- Нотариус: около 1000€.
- Регистрация собственности: около 1000€.
- Оплачиваются продавцом:
- “Налогообложения Повешения Стоимости Городских Участков Земли” (IMIVTNU): процент от сумы разницы стоимости покупки и продажи.
- Риэлторские услуги: 3-5% от стоимости сделки.
6. Регистрация собственности (Registro de la Propiedad). Очень важный этап, который длится около месяца. После оплаты всех налогов нотариальная копия акта покупки вносится в официальный регистр.
7. Сообщение о передаче собственности регистру налоговой службы. Как покупатель так и продавец обязаны предоставить налоговой службе заполненный бланк 901-N в течение двух месяцев с сделки.
Адвокатское бюро "Малей Адвокаты" предоставит полное юридическое сопровождение купли-продажи покупаемого объекта в Испании. Наши гонорары в данном случае составят примерно от 1 до 1,25% от стоимости покупаемой недвижимости но не менее 2.500 евро.
Также наши эксперты могут подобрать для Вас идеальный вариант предполагаемой недвижимости.
Не забудьте оставить заявку с деталями желаемого имущества (Город, площадь, регион, цена и другие особенности , наличие пляжа, бассейна и т.д.) наши специалисты предоставят подробную информацию из наших баз недвижимости.
