Вы хотите приобрести недвижимость в Испании? Отличная идея, но вот что вам необходимо знать о налогах!
1. Налог на переход права собственности (ITP) / налог на добавленную стоимость (IVA):
Если вы приобретаете вторичную недвижимость, то вы должны оплатить налог на переход права собственности (ITP) в 30-й срок с момента регистрации государственного акта у нотариуса. Данный налог рассчитывается в каждом автономном регионе Испании по разному и может составить 6% - 11% от стоимости недвижимости указанной в договоре купли-продажи.
Если вы приобретаете новый объект, то обязаны оплатить, налог на добавленную стоимость «IVA» от цены продажи, он составит 10% или 4%, если это имущество со специальной защитой «VPO».
2. Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия: в Испании называется « Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados » (AJD): вам придется уплатить этот налог, если приобретенное имущество является новым или в случае покупки с ипотечным кредитом, в порядке от 0,5 до 1,5% от стоимости недвижимости в зависимости от региона.
3. Налог на недвижимое имущество: называемый в Испании «Impuesto sobre bienes immutable» (IBI), является муниципальным налогом и выплачивается один раз в год или может взиматься ежеквартально. Он рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимого имущества.
4. Подоходный налог для физических лиц (IRPF) / подоходного налога нерезидент (IRNR):
Если вы являетесь резидентом Испании и продаете дом, то в следующем финансовом году вы должны задекларировать это в своем отчете о прибылях и убытках полученных в результате продажи или аренды указанного дома (IRPF). В случае продажи, расчет делается путем применения процента от 19 до 23% (в зависимости от суммы прибыли) от чистой разницы между стоимостью дома и ценой, по которой он продается.
Если вы являетесь нерезидентом Испании и продаете дом или арендуете его в следующем финансовом году, вы должны задекларировать это в своем отчете по IRNR, связанную с продажей этого дома. Он обычно рассчитывается путем применения процента от 19% (в зависимости от суммы дохода) от чистой разницы между стоимостью дома и ценой, по которой он продается.
Будучи нерезидентом, вы также обязан, как домовладелец в Испании, выплачивать IRNR от 1,1 до 2% от кадастровой стоимости ежегодно.
5. Прибыль от капитала, налог на увеличение стоимости недвижимого имущества: называемый в Испании «El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana» (IVTNU или также называют "plusvalía"): данный муниципальный налог, как правило, оплачивается продавцом, однако стороны могут договориться об ином.
Расчетной точкой является кадастровая стоимость земли, к которой применяются корректирующие коэффициенты, зависящие от каждого муниципалитета, также учитываются годы, прошедшие с момента предыдущей передачи.
Помимо налогов, существуют и другие расходы: гонорары нотариуса, адвоката, оценщика, регистрация в реестре и т. д., в общей сложности все затраты при покупке недвижимости часто сопровождаются в среднем около 15% от стоимости покупаемого объекта.
Если у вас появятся дополнительные вопросы можете связаться с нами по любому контакту указанному на нашем сайте.
Если вы приобретаете вторичную недвижимость, то вы должны оплатить налог на переход права собственности (ITP) в 30-й срок с момента регистрации государственного акта у нотариуса. Данный налог рассчитывается в каждом автономном регионе Испании по разному и может составить 6% - 11% от стоимости недвижимости указанной в договоре купли-продажи.
Если вы приобретаете новый объект, то обязаны оплатить, налог на добавленную стоимость «IVA» от цены продажи, он составит 10% или 4%, если это имущество со специальной защитой «VPO».
2. Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия: в Испании называется « Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados » (AJD): вам придется уплатить этот налог, если приобретенное имущество является новым или в случае покупки с ипотечным кредитом, в порядке от 0,5 до 1,5% от стоимости недвижимости в зависимости от региона.
3. Налог на недвижимое имущество: называемый в Испании «Impuesto sobre bienes immutable» (IBI), является муниципальным налогом и выплачивается один раз в год или может взиматься ежеквартально. Он рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимого имущества.
4. Подоходный налог для физических лиц (IRPF) / подоходного налога нерезидент (IRNR):
Если вы являетесь резидентом Испании и продаете дом, то в следующем финансовом году вы должны задекларировать это в своем отчете о прибылях и убытках полученных в результате продажи или аренды указанного дома (IRPF). В случае продажи, расчет делается путем применения процента от 19 до 23% (в зависимости от суммы прибыли) от чистой разницы между стоимостью дома и ценой, по которой он продается.
Если вы являетесь нерезидентом Испании и продаете дом или арендуете его в следующем финансовом году, вы должны задекларировать это в своем отчете по IRNR, связанную с продажей этого дома. Он обычно рассчитывается путем применения процента от 19% (в зависимости от суммы дохода) от чистой разницы между стоимостью дома и ценой, по которой он продается.
Будучи нерезидентом, вы также обязан, как домовладелец в Испании, выплачивать IRNR от 1,1 до 2% от кадастровой стоимости ежегодно.
5. Прибыль от капитала, налог на увеличение стоимости недвижимого имущества: называемый в Испании «El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana» (IVTNU или также называют "plusvalía"): данный муниципальный налог, как правило, оплачивается продавцом, однако стороны могут договориться об ином.
Расчетной точкой является кадастровая стоимость земли, к которой применяются корректирующие коэффициенты, зависящие от каждого муниципалитета, также учитываются годы, прошедшие с момента предыдущей передачи.
Помимо налогов, существуют и другие расходы: гонорары нотариуса, адвоката, оценщика, регистрация в реестре и т. д., в общей сложности все затраты при покупке недвижимости часто сопровождаются в среднем около 15% от стоимости покупаемого объекта.
Если у вас появятся дополнительные вопросы можете связаться с нами по любому контакту указанному на нашем сайте.
