В Испании законно купить дом на юридическое лицо. Но бывают случаи, когда использование этой формы обходится дороже, чем покупка недвижимости физическим лицом. Например, когда то, что мы покупаем, является нашим постоянным или вторичным жильем. Приобретение собственности такого типа предусматривает оплату ряда налогов, которые одинаковы как для физических лиц, так и для компаний, таких как НДС или налог на передачу собственности.
Для физических лиц есть определенное преимущество, так как покупка дома для собственного пользования не облагается доходом в виде подоходного налога с физических лиц, а если вы делаете это через компанию, то это подразумевает выставление партнеру рыночной арендной платы. Доход от аренды будет облагаться налогом для компании в размере 25%.
С другой стороны, покупка недвижимости в качестве инвестиции также не является прибыльной операцией с точки зрения налогообложения, если она осуществляется через компанию. В этом смысле, если мы сдаем имущество в аренду как частное лицо, это принесет прибыль на недвижимость. Тем не менее, действующие правовые нормы допускают вычет до 60% в отношении указанного чистого дохода, который не распространяется на аренду компаний, кроме того, доход от аренды для физических лиц, переходит на общую базу, обычно, выплачивая соответствующую налоговую ставку на основе этого дохода. Наоборот, как и в случае продажи, в компаниях арендная плата продолжает облагаться налогом в 25%. Также не забывайте, что доход, полученный компанией, идет в организацию, поэтому, если партнер хочет извлечь из этого выгоду, он должен выплачивать ее в виде дивидендов. И, следовательно, платить налоги снова.
С другой стороны, приобретение имущества через компании в случае крупных активов в области недвижимости было бы «преимуществом» благодаря выгоде, получаемой за счет скидки на управление указанными объектами недвижимости. Поскольку акционерные компании могут получить выгоду от вычета до 85% от полученного дохода, от аренды, эта цифра может возрасти до 90% в случае, если арендаторы имеют инвалидность или если оправдано, что для материализации арендной платы потребовались адаптационные работы. Среди требований, которые необходимы для доступа к этому преимуществу, стоит отметить, что количество арендуемых объектов недвижимости составляет не менее восьми и что арендная плата продлевается на срок более трех лет.
У компаний есть также преимущества в отношении вычитаемых расходов, поскольку каталог вычетов по этому налогу более выгоден, чем каталог подоходного налога, уплачиваемого физическими лицами, если они получают льготы от аренды своего дома, таким образом: полностью вычесть расходы, присущие аренде, которые не могут быть переданы арендатору, такие как: комунидад, налог на недвижимость или амортизация ипотечного кредита, приходящегося на дом. В подоходном налоге, хотя эти расходы также подлежат вычету, они будут покрываться только за время, в течение которого объекты недвижимости были заняты.
Аналогичным образом, в случае корпоративного налога могут быть вычтены расходы на налоговое консультирование, чего не происходит с этими счетами в случае налога на доходы физических лиц.
Естественно, расходы на офис консультанта, учет и выполнение юридических формальностей обычно намного дороже для юридических лиц, чем для физических.
Поэтому перед приобретением недвижимости, совершенными средним клиентом, обычно рекомендуется покупать как физическое лицо. Конечно, существует текущая тенденция, которая не связана с налоговыми соображениями: при покупке одной и той же собственности несколькими людьми, в этом случае можно создать компанию, чтобы избежать конфликтов и упростить управление акциями компаний, а не недвижимостью.
Aдвокатское бюро «Maley Abogados», специализирующееся на сопровождении купли-продажи в Испании поможет вам в выборе правильного решения в сделке с недвижимостью.
[email protected]
С другой стороны, покупка недвижимости в качестве инвестиции также не является прибыльной операцией с точки зрения налогообложения, если она осуществляется через компанию. В этом смысле, если мы сдаем имущество в аренду как частное лицо, это принесет прибыль на недвижимость. Тем не менее, действующие правовые нормы допускают вычет до 60% в отношении указанного чистого дохода, который не распространяется на аренду компаний, кроме того, доход от аренды для физических лиц, переходит на общую базу, обычно, выплачивая соответствующую налоговую ставку на основе этого дохода. Наоборот, как и в случае продажи, в компаниях арендная плата продолжает облагаться налогом в 25%. Также не забывайте, что доход, полученный компанией, идет в организацию, поэтому, если партнер хочет извлечь из этого выгоду, он должен выплачивать ее в виде дивидендов. И, следовательно, платить налоги снова.
С другой стороны, приобретение имущества через компании в случае крупных активов в области недвижимости было бы «преимуществом» благодаря выгоде, получаемой за счет скидки на управление указанными объектами недвижимости. Поскольку акционерные компании могут получить выгоду от вычета до 85% от полученного дохода, от аренды, эта цифра может возрасти до 90% в случае, если арендаторы имеют инвалидность или если оправдано, что для материализации арендной платы потребовались адаптационные работы. Среди требований, которые необходимы для доступа к этому преимуществу, стоит отметить, что количество арендуемых объектов недвижимости составляет не менее восьми и что арендная плата продлевается на срок более трех лет.
У компаний есть также преимущества в отношении вычитаемых расходов, поскольку каталог вычетов по этому налогу более выгоден, чем каталог подоходного налога, уплачиваемого физическими лицами, если они получают льготы от аренды своего дома, таким образом: полностью вычесть расходы, присущие аренде, которые не могут быть переданы арендатору, такие как: комунидад, налог на недвижимость или амортизация ипотечного кредита, приходящегося на дом. В подоходном налоге, хотя эти расходы также подлежат вычету, они будут покрываться только за время, в течение которого объекты недвижимости были заняты.
Аналогичным образом, в случае корпоративного налога могут быть вычтены расходы на налоговое консультирование, чего не происходит с этими счетами в случае налога на доходы физических лиц.
Естественно, расходы на офис консультанта, учет и выполнение юридических формальностей обычно намного дороже для юридических лиц, чем для физических.
Поэтому перед приобретением недвижимости, совершенными средним клиентом, обычно рекомендуется покупать как физическое лицо. Конечно, существует текущая тенденция, которая не связана с налоговыми соображениями: при покупке одной и той же собственности несколькими людьми, в этом случае можно создать компанию, чтобы избежать конфликтов и упростить управление акциями компаний, а не недвижимостью.
Aдвокатское бюро «Maley Abogados», специализирующееся на сопровождении купли-продажи в Испании поможет вам в выборе правильного решения в сделке с недвижимостью.
[email protected]