Покупка недвижимости в Испании может расцениваться как отличная инвестиция. Тем не менее, вам необходимо знать ряд вещей во избежание проблем и лишних затрат:
1) НАЙМИ АДВОКАТА
Первое, что необходимо сделать, это обратиться в адвокатское бюро где есть эксперты по сделкам с недвижимостью и где говорят на вашем языке. Адвокат будет защищать вас на протяжении всего процесса купли-продажи. Помните, что адвокат, вопреки тому, что часто случается с агентами по недвижимости, в первую очередь представляет ваши интересы и не стремится быстро закрыть сделку, чтоб получить свои комиссионные.
2) ПОДГОТОВКА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СРЕДСТВ
Обратите внимание, что расходы при покупке недвижимости часто сопровождаются в среднем около 14% от продажной цены.
3) ОФОРМИТЬ NIE И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В НАЛОГОВОЙ
Перед началом сделки необходимо запросить в национальной полиции (Comisaría de Policía Nacional) или в консульстве Испании за рубежом идентификационный номер иностранца (NIE) и зарегистрироваться в налоговой службе в качестве налогоплательщика (Hacienda en el censo de obligados tributarios).
4) ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ
Для того, чтобы упростить сам процесс сделки и иметь больше преимуществ, часто используется многими иностранцами, заключается нотариальная доверенность на имя вашего адвоката или доверительного лица, который будет выполнять от вашего имени все необходимое для сделки купли-продажи.
5) НАЛОГИ (см. "НАЛОГОВЫЙ ГИД ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ") :
Не забывайте, что после подписания у нотариуса акта купли-продажи, в 30-и дневный срок вы должны оплатить все необходимые налоги. Покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости (el impuesto de transmisiones patrimoniales) и правовыe акты (actos jurídicos documentados ), что составляет около 10% от продажной цены, в зависимости от каждой автономной области /Региона/ или НДС если вы приобрели новую недвижимость, a продавец заплатит Муниципальный налог (plusvalía), рассчитывается по-разному в зависимости от местности приобретенного объекта.
6) ВПИСАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕЕСТР СОБСТВЕННОСТИ:
Настоятельно рекомендуется зарегистрировать сделку в Реестре собственности (Registro de la Propiedлad). Служит для отчета завершенной купли-продажи, защищая покупателя от третьих лиц, которые могут иметь некий интерес в отношении данного имущества.
7) ОПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ДОХОДЫ НЕРЕЗИДЕНТА (IRNR - impuesto sobre la renta de no residente):
Данный налог оплачивается ежегодно согласно испанскому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от нее.
Для юридического сопровождения сделки с недвижимостью свяжитесь с нами:
WhatsApp: +34 640 946 866
[email protected]
www.maleyabogados.com
Первое, что необходимо сделать, это обратиться в адвокатское бюро где есть эксперты по сделкам с недвижимостью и где говорят на вашем языке. Адвокат будет защищать вас на протяжении всего процесса купли-продажи. Помните, что адвокат, вопреки тому, что часто случается с агентами по недвижимости, в первую очередь представляет ваши интересы и не стремится быстро закрыть сделку, чтоб получить свои комиссионные.
2) ПОДГОТОВКА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СРЕДСТВ
Обратите внимание, что расходы при покупке недвижимости часто сопровождаются в среднем около 14% от продажной цены.
3) ОФОРМИТЬ NIE И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В НАЛОГОВОЙ
Перед началом сделки необходимо запросить в национальной полиции (Comisaría de Policía Nacional) или в консульстве Испании за рубежом идентификационный номер иностранца (NIE) и зарегистрироваться в налоговой службе в качестве налогоплательщика (Hacienda en el censo de obligados tributarios).
4) ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ
Для того, чтобы упростить сам процесс сделки и иметь больше преимуществ, часто используется многими иностранцами, заключается нотариальная доверенность на имя вашего адвоката или доверительного лица, который будет выполнять от вашего имени все необходимое для сделки купли-продажи.
5) НАЛОГИ (см. "НАЛОГОВЫЙ ГИД ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ") :
Не забывайте, что после подписания у нотариуса акта купли-продажи, в 30-и дневный срок вы должны оплатить все необходимые налоги. Покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости (el impuesto de transmisiones patrimoniales) и правовыe акты (actos jurídicos documentados ), что составляет около 10% от продажной цены, в зависимости от каждой автономной области /Региона/ или НДС если вы приобрели новую недвижимость, a продавец заплатит Муниципальный налог (plusvalía), рассчитывается по-разному в зависимости от местности приобретенного объекта.
6) ВПИСАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В РЕЕСТР СОБСТВЕННОСТИ:
Настоятельно рекомендуется зарегистрировать сделку в Реестре собственности (Registro de la Propiedлad). Служит для отчета завершенной купли-продажи, защищая покупателя от третьих лиц, которые могут иметь некий интерес в отношении данного имущества.
7) ОПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ДОХОДЫ НЕРЕЗИДЕНТА (IRNR - impuesto sobre la renta de no residente):
Данный налог оплачивается ежегодно согласно испанскому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от нее.
Для юридического сопровождения сделки с недвижимостью свяжитесь с нами:
WhatsApp: +34 640 946 866
[email protected]
www.maleyabogados.com
