DATOS DEL INFORME ANUAL ELABORADO POR EL COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD SOBRE 2013
El mercado inmobiliario español está empezando a recuperarse. Y mucha de dicha recuperación se debe al interés que están mostrando los compradores extranjeros en nuestro país. Como dice el director jurídico de Maley Abogados, Miguel Miguel Soto: “Los turistas que vienen a España de vacaciones se encuentran con un auténtico paraíso (clima, infraestructuras inmejorables y estabilidad política) con viviendas a precio de saldo (muchas zonas turísticas han visto rebajado el precio de sus inmuebles en casi un 50%). El flechazo es inevitable”.
Número de extranjeros que compran
En 2013, el 11,15% de las compraventas (de las 329.146 compraventas realizadas en España) tuvieron como protagonistas a ciudadanos extranjeros. Lo que supone un incremento de tres puntos respecto a 2012. Es más, desde 2009, año en que se registró el mínimo de compras de extranjeros (4,24%), el porcentaje no ha dejado de crecer y todo parece indicar que dicho índice seguirá subiendo en los siguientes años.
Top 10 de nacionalidades que más invierten
Los compradores están cambiando. Ya no son extranjeros que trabajan en España y buscan una primera vivienda, como pasaba antes de 2007, sino ciudadanos que lo que buscan en nuestro país es una segunda residencia para vacaciones.
Encabezan el ranking los británicos, que adquieren el 15,10% de las viviendas que son compradas por extranjeros en España (ojo, cantidad que supone el 1,68% de las ventas a nivel nacional).
1º.- Británicos : 15,10%.
2º.- Franceses: 9,84%.
3º.- Rusos : 8,58%.
4º.- Belgas : 7,26%.
5º.- Alemanes : 7,01%.
6º.- Suecos : 5,63%.
7º.- Noruegos : 5,27%.
8º.- Italianos : 3,65%.
9º.- Argelinos : 3,23%.
10º.- Chinos : 3,06%.
Comunidades Autónomas preferidas
El 30,73% de los extranjeros que compran en España lo hacen en Baleares.
1º.- Baleares: 30,73%.
2º.- Comunidad Valenciana: 24,83%.
3º.- Canarias: 24,60%.
4º.- Murcia: 13,77%.
5º.- Andalucía: 12,35%.
6º.- Cataluña: 11,54%.
7º.- Madrid: 3,86%.
8º.- Aragón: 3,64%.
Provincias preferidas (% de las compras)
El 40,51% de los extranjeros que compran viviendas en España lo hace en Alicante.
1º.- Alicante: 40,51%.
2º.- Málaga: 31,77%.
3º.- Tenerife: 31,50%.
4º.- Baleares: 30,73%.
5º.- Girona: 30,23%.
6ª.- Las Palmas: 18,57%.
7º.- Murcia: 13,77%.
8º.- Tarragona: 9,83%.
9º.- Almería: 9,30%.
10º.- Castellón: 8,26%.
Todas provincias costeras.
Comunidades Autónomas en función de la nacionalidad del comprador (% de compras por extranjeros)
El 45,95% de las compras que se realizan en Murcia por extranjeros son realizadas por británicos.
BRITÁNICOS: Murcia (45,95%), Andalucía (19,68%), Canarias (18,98%).
FRANCESES: Cataluña (27,81%).
RUSOS: Comunidad Valenciana (13,21%).
ALEMANES: Baleares (36,13%).
Porcentaje de compras por nacionalidades sobre el total compraventas de extranjeros
En 2013, el 11,15% de las compraventas (de las 329.146 compraventas realizadas en España) tuvieron como protagonistas a ciudadanos extranjeros. Lo que supone un incremento de tres puntos respecto a 2012. Es más, desde 2009, año en que se registró el mínimo de compras de extranjeros (4,24%), el porcentaje no ha dejado de crecer y todo parece indicar que dicho índice seguirá subiendo en los siguientes años.
Top 10 de nacionalidades que más invierten
Los compradores están cambiando. Ya no son extranjeros que trabajan en España y buscan una primera vivienda, como pasaba antes de 2007, sino ciudadanos que lo que buscan en nuestro país es una segunda residencia para vacaciones.
Encabezan el ranking los británicos, que adquieren el 15,10% de las viviendas que son compradas por extranjeros en España (ojo, cantidad que supone el 1,68% de las ventas a nivel nacional).
1º.- Británicos : 15,10%.
2º.- Franceses: 9,84%.
3º.- Rusos : 8,58%.
4º.- Belgas : 7,26%.
5º.- Alemanes : 7,01%.
6º.- Suecos : 5,63%.
7º.- Noruegos : 5,27%.
8º.- Italianos : 3,65%.
9º.- Argelinos : 3,23%.
10º.- Chinos : 3,06%.
Comunidades Autónomas preferidas
El 30,73% de los extranjeros que compran en España lo hacen en Baleares.
1º.- Baleares: 30,73%.
2º.- Comunidad Valenciana: 24,83%.
3º.- Canarias: 24,60%.
4º.- Murcia: 13,77%.
5º.- Andalucía: 12,35%.
6º.- Cataluña: 11,54%.
7º.- Madrid: 3,86%.
8º.- Aragón: 3,64%.
Provincias preferidas (% de las compras)
El 40,51% de los extranjeros que compran viviendas en España lo hace en Alicante.
1º.- Alicante: 40,51%.
2º.- Málaga: 31,77%.
3º.- Tenerife: 31,50%.
4º.- Baleares: 30,73%.
5º.- Girona: 30,23%.
6ª.- Las Palmas: 18,57%.
7º.- Murcia: 13,77%.
8º.- Tarragona: 9,83%.
9º.- Almería: 9,30%.
10º.- Castellón: 8,26%.
Todas provincias costeras.
Comunidades Autónomas en función de la nacionalidad del comprador (% de compras por extranjeros)
El 45,95% de las compras que se realizan en Murcia por extranjeros son realizadas por británicos.
BRITÁNICOS: Murcia (45,95%), Andalucía (19,68%), Canarias (18,98%).
FRANCESES: Cataluña (27,81%).
RUSOS: Comunidad Valenciana (13,21%).
ALEMANES: Baleares (36,13%).
Porcentaje de compras por nacionalidades sobre el total compraventas de extranjeros
Pero, ¿cuánto gastan?
Gasto medio en vivienda por parte de los extranjeros: 381.860 €.
5 nacionalidades que más invierten (gasto medio):
1º.- Rusos: 678.424 €.
2º.- Alemanes: 338.716 €.
3º.- Belgas: 346.728 €.
4º.- Ingleses: 190.633 €.
5º.- Franceses: 171.644 €.
Cuadro resumen inversión por nacionalidad
Gasto medio en vivienda por parte de los extranjeros: 381.860 €.
5 nacionalidades que más invierten (gasto medio):
1º.- Rusos: 678.424 €.
2º.- Alemanes: 338.716 €.
3º.- Belgas: 346.728 €.
4º.- Ingleses: 190.633 €.
5º.- Franceses: 171.644 €.
Cuadro resumen inversión por nacionalidad
OBTENCIÓN DE PERMISO DE RESIDENCIA POR ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EN ESPAÑA
Para terminar, recordar que la Ley de Emprendedores, aprobada a finales de 2013 en España, permite la adquisición de la residencia española a aquellos extranjeros que adquieran un inmueble en nuestro país de precio igual o superior a 500.000 €. No obstante, todavía son pocos, dado lo cercano de la aprobación de la Ley, los que se han acogido a esta posibilidad aunque el número no para de subir cada mes.