El artículo 17.1 LOE señala que los propietarios y los terceros adquirientes de los edificios, están legitimados para ejercer la acción por los defectos constructivos existentes en su propiedad. No obstante, el Tribunal Supremo, basándose en  el artículo 1591 CC, amplía esta legitimación activa al promotor, justificándola en el interés que posee en el cumplimiento de la norma para evitar ser demandado por el adquiriente, legitimación que exclusivamente se extiende a la reparación de los defectos y vicios constructivos y no a la indemnización por daños y perjuicios, algo exclusivamente reclamable por parte de los propietarios. Ejemplo de ello son las SSTS de 16 de Septiembre de 1988 RA 6692 y de 21 de Junio de 1999 RA 4390.
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Sicuramente comprare un immobile in Spagna in questo momento e’ un ottimo investimento, soprattutto nella zona della Costa del Sol. I prezzi delle case si sono abbassati anche se si prevede che presto aumenteranno di nuovo. 
Proprio per questo se si ha in programma di effettuare un investimento comprando un immobile e’ utile sapere alcune cose per evitare problemi e spese inutili.