La Sala Primera del TS, en su sentencia de 23 de diciembre de 2015, confirmaba el desequilibrio que ocasiona al consumidor el hecho de que los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral recaigan en su totalidad sobre el hipotecado. Desequilibrio que, segurmanente, no se hubiera aceptado en el marco de una negociación individualizada; además, esta estipulación, constituye una cláusula abusiva, a tenor de lo dispuesto en el art. 89.2 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGCU), que transcribimos:
"Artículo 89. Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato.
"Artículo 89. Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato.
En todo caso tienen la consideración de cláusulas abusivas:
2. La transmisión al consumidor y usuario de las consecuencias económicas de errores administrativos o de gestión que no le sean imputables."
Por otro lado, según el artículo 83 TRLGCU, las cláusulas abusivas serán nulas de pleno derecho y se tendrán por no puestas. Es el Juez quien declarará la nulidad de las cláusulas abusivas incluidas en el contrato.
¿Qué se entiende por gastos de formalización de hipoteca?:
La factura de tasación del inmueble, la factura de la notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario, la factura del Registro de Propiedad para la inscripción de la hipoteca, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales por la escritura de préstamo hipotecario y los gastos de gestoría si han sido impuestos por el banco.
¿Cómo recuperar el dinero?:
Para recuperar el dinero primero se debe reclamar al Servicio de Atención al Cliente del Banco con quien se contrató el préstamo hipotecario. Si el banco no responde o se niega a la reclamación, habría que proceder a interponer una demanda judicial.
No dude en contactarnos para que analicemos su situación y la conveniencia de efectuar la pertinente reclamación a la entidad de crédito.
[email protected]
2. La transmisión al consumidor y usuario de las consecuencias económicas de errores administrativos o de gestión que no le sean imputables."
Por otro lado, según el artículo 83 TRLGCU, las cláusulas abusivas serán nulas de pleno derecho y se tendrán por no puestas. Es el Juez quien declarará la nulidad de las cláusulas abusivas incluidas en el contrato.
¿Qué se entiende por gastos de formalización de hipoteca?:
La factura de tasación del inmueble, la factura de la notaría correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario, la factura del Registro de Propiedad para la inscripción de la hipoteca, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales por la escritura de préstamo hipotecario y los gastos de gestoría si han sido impuestos por el banco.
¿Cómo recuperar el dinero?:
Para recuperar el dinero primero se debe reclamar al Servicio de Atención al Cliente del Banco con quien se contrató el préstamo hipotecario. Si el banco no responde o se niega a la reclamación, habría que proceder a interponer una demanda judicial.
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